Reformando Apartamentos Antigos!

Você se encantou por um apartamento antigo mas ficou com muitas dúvidas se ele pode ser reformado? Nós do Balaio arquitetura temos experiência em reforma de apartamentos antigos e vamos compartilhar nosso conhecimento com você, para que a sua escolha seja a mais assertiva possível e a sua experiência de morar seja única.

O primeiro ponto é encontrar o apartamento ideal. Talvez você tenha muito interesse em uma região específica que conta com muitos edifícios antigos, ou até mesmo encontrou um apartamento, do século passado, que você acredita ser perfeito para suas necessidades.

Para facilitar esse encontro tenha em mente este ponto importante

Faça um mapeamento das suas necessidades, envolvendo os planos e ideias de cada morador do apartamento. Qual a rotina de cada um, quanto tempo irá passar dentro do apartamento e etc. Todas essas necessidades precisam estar claras para que as decisões a seguir sejam positivas, visto que elas funcionarão como um filtro de escolhas.

Mas será que esse apartamento antigo pode ser reformado?

Fique tranquilo que quase tudo pode ser reformado, mas saiba que o que pode mudar é o custo e o tempo da obra. É válido conversar com o corretor ou proprietário para saber sobre possíveis problemas que o imóvel possa ter e precise ser corrigido, como questões de elétrica e hidráulica. Aqui já fica uma dica: Em prédios antigos, zeladores e síndicos costumam saber mais sobre o histórico dos imóveis e possibilidades de reforma já vistas em outras unidades.

Além disso, quando for fazer uma visita ao apartamento identifique aquilo que você não pode mudar. Por exemplo:

● Janelas: Não é possível alterar a fachada de um edifício. Ou seja, o tamanho do vão das janelas que fazem limite com a área externa não poderá sofrer alterações. Então verifique se a ventilação natural é adequada em todos os cômodos, até mesmo nos banheiros.

Além disso, janelas podem enquadrar lindas paisagens que servem de inspiração para criar soluções arquitetônicas, assim como fizemos no Apartamento Alto da Lapa, que contava com uma janela que ao fundo é possível ver o Pico do Jaguará, com isso trouxemos um banco de concreto abaixo da janela, sendo um elemento principal na composição desse ambiente, aproximando os moradores e visitas a esse ponto contemplativo.

● Ar condicionado: Por se tratar de um edifício antigo, existem casos que não é permitido a instalação deste equipamento.

● Piso: é muito fácil de se apaixonar por um piso de madeira natural antigo, mas dependendo do estado de deterioração, ele não poderá ser restaurado pois há um limite do material.

● Iluminação natural: Avalie a incidência de luz solar no edifício. Lembre-se que as fachadas ao Norte recebem sol a maior parte do dia e do ano. Já as fachadas ao sul, não recebem sol. Fachadas à leste recebem sol da manhã (nascer do sol) e à oeste recebem sol da tarde (pôr do sol). Por isso, prefira fachadas leste e norte. As fachadas a oeste costumam ser muito quentes e as a sul são muito frias. Se você ainda não sabe qual é a posição da sua fachada, basta abrir o endereço no google maps, clicar em visualização de satélite e você verá uma bússola no canto inferior direito. Pronto, agora não há mais dúvidas.

● Cobertura: O seu apartamento antigo é uma cobertura? Verifique se é possível fazer alguma modificação no volume do último andar, como por exemplo a troca do telhado. E verifique também a impermeabilização da laje, se ela foi feita recentemente ou ainda está com a vida útil em dia, pois é comum que coberturas de prédios antigos tenham infiltração por conta de uma impermeabilização mal feita ou vencida.

Existem diferenças entre reformar um apartamento novo ou antigo?

Sim, existem diferenças entre a reforma de um apartamento versus um antigo. O principal ponto é que geralmente a obra de um apartamento antigo precisa de maiores intervenções e tem um custo maior sobre a reforma. Porém, é comum que apartamentos antigos sejam mais baratos do que um novo, especialmente se não tiverem sido reformados e estiverem precisando de uma obra.

Por exemplo: em imóveis acima de 20 anos é comum que seja necessário fazer a troca total da infraestrutura de elétrica, hidráulica, por conta dos materiais utilizados na época. Esquadrias, como portas e janelas, também precisam ser trocadas caso apresentem problemas. Em edifícios deste período, é comum que as janelas sejam feitas em madeira ou ferro, o que demanda cuidados de manutenção, que se não forem feitos, deterioram o material.

Apartamentos novos já não apresentam problemas causados pelo tempo e uso. Ignorando a questão da localização e comodidades oferecidas pelo condomínio, a escolha desse tipo de imóvel faz sentido financeiramente quando boa parte do que existe será mantida.

Ou seja, optar por um apartamento antigo pode ser financeiramente interessante considerando que seu valor pode ser negociado por necessitar de reforma, o que, por outro lado, também permite maior personalização no desenvolvimento do projeto.

Além disso, o layout de um apartamento antigo pode não corresponder as suas necessidades atuais, como tivemos no caso do Apartamento Santa Cecília, onde ficou nítido para nós a necessidade de uma reforma completa para adaptação de layout era subdividido em pequenos ambientes que eram desproporcionais às necessidades do atual proprietário, como uma cozinha confortável que tivesse, também, uma função social junto à sala de estar.

O primeiro passo foi abrir esses ambientes, constituídos por área de serviço, lavabo e cozinha, ao restante do apartamento, aproveitando a fachada bem iluminada para abrigar uma nova bancada.

Como funciona o processo de reforma de um apartamento antigo?

Levantamento: Começamos indo até o apartamento para tirar todas as medidas, horizontais e verticais, além de registros, em foto e vídeo, para entender melhor todas as especificidades do seu apartamento.

Programa de necessidades: Essa é uma reunião de briefing que fazemos com os nossos clientes para entendermos qual é a sua relação com o morar. Lembra do mapeamento de necessidades que citamos no início do texto? É neste momento que vamos ouvir você para que possamos criar soluções inteligentes e adequadas para a sua rotina. Você estará à vontade para compartilhar suas demandas como algo específico que você quer que tenha na reforma, até situações de rotina, como espaço para receber os amigos, por exemplo.

Projeto: Essa não é apenas uma etapa e sim um processo, com várias reuniões, todas muito didáticas e sensoriais para você entender qual a proposta criativa do nosso escritório para a reforma do seu apartamento. Desde apresentação de plantas, perspectiva em 3D, diagramas, até amostras físicas de materiais para que seja possível ver e sentir as nuances do seu projeto arquitetônico. A qualidade do processo de projeto vai impactar diretamente na reforma do seu apartamento, por isso esteja sempre disponível a descobertas e compartilhe suas expectativas com sinceridade, além de contar com excelentes profissionais.

Orçamento preliminar: Durante esse desenvolvimento de projeto você terá acesso a um orçamento preliminar – que permite que você consiga entender valores relativos a sua obra, que iniciará em outra etapa futura.

Administração de obra: Nesta etapa fazemos a gestão da reforma do seu apartamento, além do orçamento definitivo, que é uma etapa após o orçamento preliminar que citamos acima. Faremos a administração de empresas contratadas por você, que serão responsáveis pela execução da obra. Dentro dessa etapa o Balaio arquitetura cria um cronograma de obra, onde faremos a gestão da evolução da obra, além do cronograma financeiro que organiza todo seu planejamento financeiro durante a reforma. Acompanhamos todos os fornecedores, fazemos visitas e ficamos próximos do cliente para que o processo seja feito com tranquilidade e excelência em entregas.

Entrega: Chegamos a etapa mais aguardada o momento de entrega e mudança para o seu apartamento criado para suas necessidades e rotina.

Como você observou, escolher reformar um apartamento antigo exige uma série de elementos que precisam ser levados em consideração. Desde a escolha até o entendimento do processo de transformação do imóvel.

Aqui no Balaio Arquitetura você pode contar com profissionais experientes e que valorizam soluções personalizadas, criando uma experiência única, pensada em sua rotina e necessidades. Conte com a gente para sua próxima reforma. Entre em contato e saiba mais.