Construção de Casas: Das Ideias Até o Seu Novo Morar!

A construção de uma casa é um processo longo mas que permite um alto nível de personalização, feita a partir das suas necessidades e rotina.

A maioria dos brasileiros moram em casas, 85,6%, que equivale a 62 milhões de lares no país, segundo a Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios Contínua, realizada pelo IBGE em 2019. Mais espaço para a família, um quintal generoso para as crianças brincarem ou uma bela área de lazer para receber os amigos.
Confira neste artigo recomendações e orientações sobre construção de casa.

Escolhendo o lugar ideal

Para escolher o melhor lugar para construir a sua casa ideal, existem alguns pontos que precisam ser analisados e que irão impactar em todas as etapas desse processo.

Identificação: Como você e sua família se identificam com a localização do terreno? É um bairro mais tranquilo, ou você escolheu por conta da agitação intensa? A região onde a casa será construída deverá refletir um dos seus objetivos: seja para moradia, veraneio ou investimento.

Planejamento de longo prazo: Lembre-se de que o tempo até a mudança para sua nova casa será longo, por isso coloque no papel todos os seus planos futuros e vontades não efêmeras. Como crescer a família, adotar novos pets e etc.

Mobilidade: Se a construção da casa será para você morar, quanto tempo demora o deslocamento para os principais lugares que você frequenta? Caso seja uma casa de veraneio, como está o acesso?

Serviços essenciais: Você encontra supermercados, hospitais, bancos e lojas perto do terreno?

Tamanho da casa

Antes de pensar nas suas necessidades e vontades a serem incluídas na construção da casa, vale lembrar que o tamanho da casa estará ligada diretamente ao custo de construção. Por isso, quanto mais informações claras sobre o seu planejamento de longo prazo, melhor, pois assim será possível otimizar o orçamento e prazo, com soluções pensadas para sua rotina.

Por exemplo: a Casa Aecri, teve como principal vetor criativo o terreno, que conta com 12 metros de declive e o desejo dos proprietários de uma casa espaçosa, com quintais generosos. Com uma passarela de veículos, o andar térreo abriga a garagem e um mirante para apreciar a vista privilegiada devido a localização e altura do terreno.

Já no primeiro subsolo (em relação a cota da rua), ficam os quartos e sala de meditação, bem próximos a copa das árvores plantadas no nível abaixo (exceto a suíte principal, com situação parecida ao mirante acima). No segundo subsolo, pavimento onde se encontra a cozinha e área de churrasqueira, se integram área externa e área interna, divididas apenas por uma esquadria bastante generosa que se abre quase por completo. No terceiro subsolo (último pavimento abaixo da cota da rua) ficam sala de estar e escritório, enquadrados por uma moldura de concreto que evidencia a volumetria deste bloco, além de um segundo quintal com piscina.

Escolhendo um Escritório de Arquitetura

Agora que você já tem clareza da localização e dos possíveis usos da sua nova casa, chegamos à etapa de escolha de um escritório de arquitetura. Da mesma forma que você precisa se identificar com o bairro que irá construir, é necessário que exista identificação criativa com o escritório que você escolher. Busque o portfólio, analise outros projetos e veja se as soluções encontradas pelos arquitetos lhe agradam. Se possível converse com pessoas que já contrataram esse mesmo escritório para entender melhor sobre a condução de todo o processo. Aqui no Balaio Arquitetura nós acreditamos em soluções que permitam que você tenha a melhor experiência de morar, pensada na sua rotina e necessidades.

Potencial Construtivo do Terreno

Apesar de todos os planos e desejos que você possa vir a ter na construção da sua casa, vale lembrar que todo terreno tem uma especificação definida pela prefeitura da cidade, que diz o quanto é possível construir em relação ao uso, localização e tamanho do terreno.

Ou seja, existem aspectos legais que são envolvidos na construção de uma casa, que criam possíveis limitações.

Essa informação pode ser consultada junto à prefeitura e, muitas vezes, online. No caso de São Paulo, essas informações constam no código de obras e edificações. Caso o terreno esteja localizado em um condomínio, a incorporadora costuma disponibilizar informações sobre o quanto é possível construir.

Toda construção nova precisa de um alvará autorizando sua execução. O pedido de liberação da construção nova pode ser diferente em cada cidade e deve ser feito por um arquiteto ou engenheiro cadastrado na prefeitura e geralmente é feito por uma empresa especializada em projeto legal. E os prazos variam de acordo com a região. Por via de regra é possível iniciar a construção com um alvará provisório 4 meses após a entrada do processo.

Quais São as Etapas do Processo de Construção de Uma Casa?

O processo se inicia com a elaboração do que chamamos de programa de necessidades. Um momento onde entendemos a sua rotina, contexto familiar e planos e desejos para o futuro. Ouvimos cada detalhe para propormos a melhor experiência de morar possível para você.

Após isso temos o estudo do terreno, as condições topográficas, existência de vegetação ou construção e caso não tenha um levantamento planialtimétrico (topográfico) elaborado, iremos solicitar junto a um profissional especializado. Neste momento também consultamos a legislação para entender qual é o potencial construtivo do terreno.

Um processo de construção envolve, obrigatoriamente, outros projetistas que vão depender de demandas específicas tanto de projeto quanto de terreno. Ou seja, diferente de reformas comuns, que o único projeto costuma ser o de arquitetura, na construção de uma casa são necessários projetos complementares como por exemplo: Levantamento Topográfico, Projeto Legal, Sondagem, Projeto de Corte e Aterro, Projeto Estrutural, Projeto de Elétrica, Projeto de Hidráulica e Gás, Projeto de Paisagismo, Laudo e Manejo de Árvores que exigem a participação de outros profissionais.

Aqui no Balaio Arquitetura nós fazemos a gestão desses projetos complementares, que é a identificação e intermediação com esses projetistas, garantindo tranquilidade e qualidade no processo construtivo.

O processo criativo dura, em média, até 4 meses, mas pode ser alterado de acordo com as suas demandas. Em seguida, há um prazo onde são desenvolvidos os projetos complementares e projeto executivo, que também tem um prazo de por volta de 4 meses, que acontece em paralelo a aprovação do projeto junto a prefeitura. Além de depender de prazos de terceiros e quantidade de projetos complementares pertinentes a cada caso, e da sua disponibilidade para avaliações e retornos.

Custos

E para finalizar, quais são os custos de uma construção de casa?

Primeiro precisamos entender que o cálculo do custo da construção em si, a obra, é feito por m², que pode variar de acordo com as suas demandas e padrão de escolhas de itens, que serão pertinentes ao projeto e mão de obra contratada. Aqui no Balaio as estimativas de custo para uma obra estão a partir de 4 mil
reais por m², lembrando que esse valor não inclui interiores, como mobiliário solto e marcenaria.

Além desse custo por m², que varia de acordo com a região e escritório de arquitetura escolhido, tenha em mente que ele não considera os projetos complementares (que citamos acima) e são necessários para sua construção, além do custo do projeto de arquitetura.

Gostou de conhecer mais sobre o processo de construção de uma casa e está interessado em que o Balaio Arquitetura construa essa história com você? Entre em contato com a gente para um orçamento personalizado.